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十几年来，迪拜是这个星球上利用房地产运营城市最为成功的范例，一夜之间，却可能变身成为房地产绑架政府的反面教材。

2009年11月25日，阿联酋政府宣布，其最大的国有企业“迪拜世界”高达590亿美元的外债请求暂停偿还，相当于迪拜酋长国全部外债的74%。这或将使迪拜成为冰岛之后的另一个政府破产实例，更有研究人士认为可能引发全球第二轮金融海啸。

在我们眼里，迪拜如同沙漠中一株妖艳的玫瑰，神秘而诱惑。十几年来，各种噱头式的怪异建筑几乎以年年刷新的速度冲击我们的眼球：比如那个像大肚子孕妇一样的“七星级酒店”，可以从月球上看到的“世界第一人工岛”，等等，而最新的一项，是在建的世界最高建筑---“迪拜塔”。

实际上，迪拜被称为“建筑师的天堂”。二十世纪末以来，世界上那些最藐视传统的前卫设计师，在迪拜找到了他们最慷慨的业主和最少限制的舞台。单独看其中每一个作品都能代表人类想象的极限，但当它们统统集中在一个地方的时候，却成为了对人类历史的嘲弄，最后把这里变成了一片只有外星球来客才会感到亲切的土地。

但这些奇异建筑并不是石油富翁们穷极无聊的玩偶，这些规模浩大的工程，动辄以百亿美元的身价起跳，世界上最富的阔佬也支付不起这样昂贵的玩具。实际上，这是酋长国政府正儿八经的运营思路。由于资源的枯竭，石油收入在迪拜的GDP里，仅占有很低的份额，今天迪拜的主营收入是地产和旅游。迪拜正是通过这些匪夷所思的怪异建筑，吸引到了它所需要的一切。

在我们眼里，不认为迪拜是哪门子中心，亚洲或中亚都不是。但是在酋长国王眼里，迪拜正准备成为像纽约和伦敦那样的世界中心。这样大胆的设想出自建造了那些狂放建筑的迪拜人，完全可以理解，甚至他们已经某种程度上接近了这个目标。

迪拜已俨然成为新一代国际富豪的集中营，包括贝克汉姆在内的众多大牌明星在这里置有豪宅；海湾地区的阿拉伯人都喜欢来这里购物和享受；而每年来一睹“七星酒店”芳容的国际游客更是络绎不绝。虽然尚不能论及世界金融中心的地位，但迪拜的确已成为世界闻名的消闲旅游城市。

国王的创意取得了史无前例的成功，但是它的失败也将无出其右。因为主导和运营这一切的，并不是民营资本，而是酋长国政府。在初尝了“地产运营城市”的甜头之后，迪拜的建设计划越来越夸张，他们满怀信心的吹大了泡沫，支出比收入更多，欠下了惊人的外债。金融危机终于使他们的资本游戏骤然中止。

“迪拜世界”集团被称为海湾的经济发动机，整个酋长国的繁荣依赖于这架地产旗舰，一旦这个引擎停搏，几乎等同于国家的破产。

毕竟，迪拜的高楼大厦是建在沙子上的，迪拜的成就并不是实体经济的成就。虽然房地产可摸可见，很具有欺骗性，实际上它们是虚的。这些建筑怪胎不过是诱饵，迪拜利用不值钱的钢筋水泥勾来了全世界的热钱，以供养沙漠中的奢华，才是真正的目的。这证明阿拉伯人并不是仅仅靠石油发财的傻瓜，他们利用虚拟经济圈钱的成就，足以和美国的“次债金融”媲美。

恰好也是美国，一百多年前开启了高层建筑的纪元。在几乎整个二十世纪，合众国拥有世界上最多和最高的塔楼。但是从世纪末开始，高层建筑的中心转移到了亚洲，其中又以中国为最。有统计说当今世界上超过400米的高层建筑，大中华地区占据十份之七。当然，不用数据我们也看到，仅在中国大陆各大城市之间，关于“最高”的炽热竞争已经持续多年。但是我们还是没有迪拜人的魄力。

玩腻了曲线造型之后，迪拜决定向高度的极限挑战，并且不打算给竞争者留有机会---“迪拜塔”以818米的惊人高度，一举将此前世界首高的纪录提高了数百米的层级，足以在今后很长时间内令有意攀比者望而却步。

今天母公司债务危机爆发的时刻，“迪拜塔”还未完工，它也或将直接晋级为世界最高的烂尾楼。

虽然迪拜塔的物质形象还在，但是它的内在已经倒掉，证明它不过是沙漠中的海市蜃楼。而单纯利用房地产来运营城市的天才构想也将永远停留在神话的高度。

尽管吸引了全世界的眼球，迪拜毕竟只是个百多万人口的小地方，即使它最后崩溃在对怪异建筑的收藏恶癖之下，对世界经济顶多只具有心理上的影响。而亚洲有一些真正的巨无霸都市，对怪异建筑的狂热不亚于迪拜，甚至也同迪拜一样把房地产作为一个国家的支柱---那里才是真正应该留意的风险。

我们应该庆幸迪拜塔的倒掉，否则“世界最高塔楼”和“世界最高耻辱”的双料冠军，说不定会落在哪里。

文/纸上建筑/2009.11.30/版权所有，转载请注明作者及出处

文章来源：http://shearwall.blog.hexun.com/41240741_d.html

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迪拜：给中国最醒目的警示
        时寒冰


    迪拜危机震惊了世界。
    它对中国的全部意义在于：以自己的现身说法，警示中国：任何一个过于倚重房地产的经济体都必然走向崩溃。
        当泡沫累积起来时，人们谈论的不是泡沫下面有多少啤酒，而是泡沫还能吹多大，但是，当突然有人开始关注泡沫下面还有没有啤酒时，泡沫的破灭之日就临近了。
    随后，迪拜房价暴跌。与去年的高点相比，最多的已经下跌70%。蓦然回首，许多豪华楼盘已经成为烂尾楼，以房地产业构筑起来的王国，如此的脆弱和短命。
    迪拜从明珠瞬间陨落。
    我们真的能够走出过于倚重房地产必然崩盘的魔咒吗？
    中国现在最大的一个隐患是：严重依赖房地产，严重依赖民生行业的发展——推动GDP增长最快的力量居然来源于民生领域，而民生领域恰恰是政府应该做好公共产品和公共服务的！这正是GDP虽然快速增长而民众生活压力日益增大的根源所在。
    要豪华的数字，还是要民生；要表面的奢华，还是要民众的幸福……这不是哈姆雷特要面临的问题。当中国的物价绝对水平超过欧美，以挤压民生为代价支撑起来的增长模式还有多少空间可施展？这种畸形的发展模式还能持续多久？当财政部规定“企业按月按标准发放或支付的住房补贴、交通补贴或者车改补贴、通讯补贴，应当纳入职工工资总额”时，实际上开创了对福利征税的一个恶劣先例。当几元钱的饭补也成为征税的目标，实际上在预示着为了完成基建投资而对资金筹集的迫切和焦灼。
    迪拜，以自己的惨痛给了中国一个警示，但中国未必买账，因为，它已经踏上不归之路。
    迪拜，只是未来中国某一时刻的缩影，当即使最强大的干预力量再也不能推动房价的上涨，当所有的优质资源在房地产、在其他民生领域耗尽，等待这个经济体的将是什么。不敢想象，因为，我确切地推导出了它未来的趋势……现在所能做的，只能是祈祷上天，启示决策者，尽快采取措施，应对未来的危机，以民生为核心，走民富路线，实现民富国强。愿上天垂怜这个多灾多难的民族！
                    于2009年11月30日零时

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转帖：中国一直在“补贴”西方？
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